89 600 €

T1 19 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

4 716 €/m²

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89 600 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Est

DPE D

Quartier Koenigshoffen Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 600 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 862 €

Prix net vendeur 83 738 €

Frais de notaire +7 569 €

Émoluments 1 279 €

Droits & taxes 4 940 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 169 €

Capital à emprunter 97 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	97 524 €	10 072 €	3,15%
10 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	102 360 €	14 908 €	3,20%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 608 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 268 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,65%

5 064 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 422 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 354 €/an

GLI (3,0%) 152 €/an

Vacance locative 422 €/an

Total charges 1 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 422 €

Fourchette marché 400 - 486 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 5 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 422 €

Mensualité crédit - 415 €

Charges mensuelles - 132 €

Cashflow négatif ⚠ -125 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).