266 200 €
T3
87 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 676 €
Prix net vendeur
253 524 €
Frais de notaire
+19 214 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 414 €
Capital à emprunter
285 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 252 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
3 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
707 - 855 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 235 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
2 380-2 530€
113j
2 533-2 683€
138j
2 693-2 843€
120j
2 834-2 984€
239j
2 984-3 134€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STRASBOURG
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
277 000 € | 3 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
249 500 € | 2 901 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
248 000 € | 2 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
248 000 € | 2 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |