134 500 €
T2
46 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Ouest Centre-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 613 €
Prix net vendeur
126 887 €
Frais de notaire
+10 529 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 029 €
Capital à emprunter
145 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
7 500 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 624 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
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8% moins cher
Distribution des prix
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