89 000 €

T1 28 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

3 179 €/m²

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89 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

STRASBOURG (67200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 011 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 715 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 415 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 075 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,69%

5 064 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 422 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 354 €/an

GLI (3,0%) 152 €/an

Vacance locative 422 €/an

Total charges 1 640 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 422 €

Fourchette marché 400 - 486 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 5 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 422 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 137 €

Cashflow négatif ⚠ -128 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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