214 000 €
T2
57 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
SANS TRAVAUX
STRASBOURG (67200) • Strasbourg
Étage
2e étage
Construction
1926
Copropriété
8 lots
Jardin
Sous-sol
Chauffage électrique
DPE
E
292 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
CRONENOURG ESTA proximité des commerces, des transports en commun et des écolesDans charmant petit immeuble de 1926, en dernier étage et profitant d'une vue sur les jardins voisins...
4 Rue Saint-Florent 67200 Strasbourg
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 156 €
Prix net vendeur
202 844 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 738 €
Capital à emprunter
229 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
7 500 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher