275 500 €
T3
58 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 750
€/m²
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Créer un compte gratuit275 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
STRASBOURG (67100) • Neudorf Ouest Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 363 €
Prix net vendeur
261 137 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 237 €
Capital à emprunter
295 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 836 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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