649 500 €
T6
147 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 418
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 147 m²
STRASBOURG (67000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 929 €
Prix net vendeur
618 571 €
Frais de notaire
+44 252 €
Émoluments
6 407 €
Droits & taxes
36 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 752 €
Capital à emprunter
693 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 292 €/mois | 25 127 €/mois | 696 528 € | 72 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 730 440 € | 106 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 167 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 861 360 € | 236 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 932 700 € | 308 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
20 928 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 744 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 465 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 743 €/an
Total charges
6 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 744 €
Fourchette marché
1 494 - 2 350 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 744 €
Mensualité crédit
- 3 013 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-1 821 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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