220 500 €

T2 45 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

4 900 €/m²

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220 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

STRASBOURG (67000) • Tribunal - Les Halles - Poincaré

Caractéristiques en cours de récupération

EMPLACEMENT IDEAL - CENTRE STRASBOURG- LUMINEUX + CAVE.OPPORTUNITE DE CENTRE VILLE + CELLIER (5 m² env.) SUR LE PALIER pour un rangement/stockage optimisé. 2 PIECES tout confort av...

Quartier Tribunal - Les Halles - Poincaré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 481 €

Prix net vendeur 208 019 €

Frais de notaire +16 094 €

Émoluments 2 471 €

Droits & taxes 12 273 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 594 €

Capital à emprunter 236 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	237 552 €	24 618 €	3,15%
10 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	249 120 €	36 186 €	3,20%
15 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	270 180 €	57 246 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 224 €/mois	3 709 €/mois	293 760 €	80 826 €	3,40%
25 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	318 000 €	105 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

8 856 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 738 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 620 €/an

GLI (3,0%) 266 €/an

Vacance locative 738 €/an

Total charges 2 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 738 €

Fourchette marché 570 - 853 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 738 €

Mensualité crédit - 1 023 €

Charges mensuelles - 230 €

Cashflow négatif ⚠ -515 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, STRASBOURG

3 672-3 822€

179j

3 779-3 929€

102j

3 975-4 125€

98j

4 090-4 240€

149j

4 267-4 417€

100j

4 425-4 575€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).