195 800 €

T3 66 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 967 €/m²

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195 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

STRASBOURG (67000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 208 €

Prix net vendeur 185 592 €

Frais de notaire +14 555 €

Émoluments 2 256 €

Droits & taxes 10 949 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 355 €

Capital à emprunter 210 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	211 176 €	21 857 €	3,15%
10 ans	1 846 €/mois	5 594 €/mois	221 520 €	32 201 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	50 981 €	3,30%
20 ans	1 088 €/mois	3 297 €/mois	261 120 €	71 801 €	3,40%
25 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	282 900 €	93 581 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,74%

11 244 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 533 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 908 €

Charges mensuelles - 294 €

Cashflow négatif ⚠ -266 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).