147 000 €
T2
43 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
STRASBOURG (67000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 856 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 672-3 822€
179j
3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STRASBOURG
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
149 850 € | 3 568 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
156 000 € | 4 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
157 500 € | 3 841 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
157 982 € | 2 981 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 STRASBOURG
|
126 960 € | 3 023 € | 42 m² | 2 | Voir |