395 000 €
T3
67 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
STRASBOURG (67000)
Terrasse
Jardin
DPE
B
3 pièces traversant avec deux jardins et terrasse : un bijou à Neudorf ! Situé au sud-est de Strasbourg, Neudorf est l’un des quartiers les plus recherchés pour sa qualité de vie e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 244 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
805 - 1 120 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 191 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 798-3 948€
98j
3 938-4 088€
345j
4 098-4 248€
154j
4 250-4 400€
140j
4 381-4 531€
158j
4 545-4 695€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STRASBOURG
|
399 500 € | 5 057 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
375 000 € | 5 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
371 000 € | 5 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
371 000 € | 5 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
422 000 € | 5 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
357 000 € | 5 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
349 200 € | 4 784 € | 73 m² | 4 | Voir |