99 000 €

T1 24 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

4 125 €/m²

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99 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²

STRASBOURG (67000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 477 €

Prix net vendeur 92 523 €

Frais de notaire +8 171 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 171 €

Capital à emprunter 107 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 281 €/mois	3 882 €/mois	107 604 €	11 151 €	3,15%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 347 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 947 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 507 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 547 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,22%

6 156 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 513 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 431 €/an

GLI (3,0%) 185 €/an

Vacance locative 513 €/an

Total charges 1 907 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 513 €

Fourchette marché 424 - 567 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 513 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 159 €

Cashflow négatif ⚠ -105 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, STRASBOURG

4 318-4 468€

87j

4 425-4 575€

127j

4 582-4 732€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).