94 000 €

T2 52 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

1 808 €/m²

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94 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

TRAVAUX

STRASBOURG (67000)

Jardin

DPE D

Énergie Gaz

Proche des commodités, des transports et du centre de Strasbourg. Il vous accueille en 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu de 1972. A quelques pas du Parc Eugène Imbs et,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 94 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 900 €

Prix net vendeur 89 100 €

Frais de notaire +7 936 €

Émoluments 1 330 €

Droits & taxes 5 256 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 936 €

Capital à emprunter 101 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	102 312 €	10 570 €	3,15%
10 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	107 280 €	15 538 €	3,20%
15 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	116 460 €	24 718 €	3,30%
20 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	126 480 €	34 738 €	3,40%
25 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	137 100 €	45 358 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,42%

8 856 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

+68 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 738 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 620 €/an

GLI (3,0%) 266 €/an

Vacance locative 738 €/an

Total charges 2 801 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 738 €

Fourchette marché 570 - 853 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 738 €

Mensualité crédit - 436 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow positif ✔ +68 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, STRASBOURG

3 672-3 822€

179j

3 779-3 929€

102j

3 975-4 125€

98j

4 090-4 240€

149j

4 267-4 417€

100j

4 425-4 575€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).