499 900 €
T5
103 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 853
€/m²
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Créer un compte gratuit499 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
STRASBOURG (67000) • Cronenbourg
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Appartement loft F5 en duplex - Bien d'exception au coeur de CrOPPORTUNITE A SAISIR ! ECO QUARTIER - Strasbourg Cronenbourg, Appartement loft F5, 3 chambres, en duplex - Bien d'exc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
18 804 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-1 235 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher