160 000 €

T3 45 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

3 556 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

160 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²

STRASBOURG (67000) • petite france

Construction 1850

Copropriété 17 lots

Jardin

DPE E 280 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

T3 bien agencé, habitable en l'état, à moderniserÀ deux pas du Pont Vauban et de l'hypercentre, ce T3 de 45 m² en bon état général constitue une belle opportunité. Situé en rez-de-...

Quartier petite france

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 057 €

Prix net vendeur 150 943 €

Frais de notaire +12 178 €

Émoluments 1 923 €

Droits & taxes 8 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 178 €

Capital à emprunter 172 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	17 912 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 360 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 780 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 880 €	3,40%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	77 840 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,04%

11 268 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-87 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 939 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 789 €/an

GLI (3,0%) 338 €/an

Vacance locative 939 €/an

Total charges 3 402 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 939 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 268 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 939 €

Mensualité crédit - 742 €

Charges mensuelles - 284 €

Cashflow négatif ⚠ -87 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 738-3 888€

116j

3 903-4 053€

173j

4 054-4 204€

146j

4 189-4 339€

142j

4 350-4 500€

161j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).