156 450 €
T2
29 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
SANS TRAVAUX
STRASBOURG (67000) • Strasbourg
Étage
4e étage
Construction
1930
Copropriété
7 lots
Chauffage électrique
DPE
E
318 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Sous compromis : Au coeur du centre-ville historique, découvrez ce charmant duplex de 29 m² (loi Carrez) et 55m² au sol rafraîchi en 2023. Situé rue du Vieux Marché aux Vins, il co...
39 Rue du Vieux Marché aux Vins 67000 Strasbourg
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 856 €
Prix net vendeur
147 594 €
Frais de notaire
+11 949 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 399 €
Capital à emprunter
168 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 533 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
8 856 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 725 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 672-3 822€
179j
3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)