648 000 €
T4
96 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
STRASBOURG (67000) • robertsau
Étage
1er étage
Construction
2025
Copropriété
9 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
STRASBOURG ROBERTSAU ! appartement neuf de type DUPLEX 4 pièce situé au premier étage d'une petite copro. Il se compose d'une entrée donnant sur la pièce à vivre (séjour-cuisine), ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 857 €
Prix net vendeur
617 143 €
Frais de notaire
+44 154 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 154 €
Capital à emprunter
692 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 694 932 € | 71 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 728 760 € | 105 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 790 560 € | 167 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 236 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 307 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
14 868 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 3 006 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-2 159 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 596-3 746€
130j
3 938-4 088€
110j
4 054-4 204€
73j
4 521-4 671€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STRASBOURG
|
646 900 € | 7 109 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
657 000 € | 6 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 STRASBOURG
|
669 900 € | 7 362 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
619 000 € | 5 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
677 250 € | 5 941 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
677 250 € | 5 941 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 STRASBOURG
|
587 900 € | 6 460 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STRASBOURG
|
559 900 € | 6 153 € | 91 m² | 5 | Voir |