59 000 €
T4
90 m²
STENAY
55700
-27%
vs marché
656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STENAY (55700) • Stenay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 439 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,14%
11 880 €/an
Rendement net
12,68%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STENAY ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STENAY
|
59 000 € | 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9 Rue Du Jolibois | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Cardot | 38 000 € | 96 m² | 396 € |
| 27/10/2025 | 27 Rte Nationale | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Blanche | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Jean Blain | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Du Canal | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/06/2025 | 13 Pl De L Artillerie | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Jean Blain | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Blanche | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 138 200 € | 85 m² | 1 626 € |
| 10/02/2025 | 12 Av Des Ardennes | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 23/12/2024 | 49 Av Des Tilleuls | 29 000 € | 72 m² | 403 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Basse Des Remparts | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Ouvrage De Villy | 30 000 € | 80 m² | 375 € |