45 000 €
T5
104 m²
STENAY
55700
-63%
vs marché
433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
STENAY (55700)
Terrain
71 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 168 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,51%
13 728 €/an
Rendement net
19,26%
après charges
Cashflow
+498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STENAY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9 Rue Du Jolibois | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Cardot | 38 000 € | 96 m² | 396 € |
| 27/10/2025 | 27 Rte Nationale | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Blanche | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Jean Blain | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 26/06/2025 | 13 Pl De L Artillerie | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Jean Blain | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue Cardot | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Blanche | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 138 200 € | 85 m² | 1 626 € |
| 25/11/2024 | 14 Rte Nationale | 15 000 € | 113 m² | 133 € |
| 30/08/2024 | 3 Pl Jean Ancel | 19 000 € | 116 m² | 164 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Clos | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Pasteur | 14 000 € | 85 m² | 165 € |