120 500 €
T4
98 m²
STENAY
55700
+58%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
STENAY (55700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 738 €
Prix net vendeur
114 762 €
Frais de notaire
+9 697 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 197 €
Capital à emprunter
130 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 527 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
12 936 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STENAY ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue Blanche | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 10/02/2025 | 12 Av Des Ardennes | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 25/11/2024 | 14 Rte Nationale | 15 000 € | 113 m² | 133 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Ouvrage De Villy | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/08/2024 | 3 Pl Jean Ancel | 19 000 € | 116 m² | 164 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Clos | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Pasteur | 14 000 € | 85 m² | 165 € |
| 02/07/2024 | 2 Che Des Roches | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Des Iris | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Porte De Bourgogne | 35 500 € | 107 m² | 332 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Marechal Lyautey | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Du Moulin | 58 000 € | 113 m² | 513 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Des Minimes | 52 500 € | 81 m² | 648 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue Des Rosiers | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |