90 000 €
T5
117 m²
STENAY
55700
-43%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
STENAY (55700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
15 444 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STENAY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Lilas | 299 200 € | 131 m² | 2 284 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Blanche | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 25/11/2024 | 14 Rte Nationale | 15 000 € | 113 m² | 133 € |
| 30/08/2024 | 3 Pl Jean Ancel | 19 000 € | 116 m² | 164 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Jean Baptiste Collin | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Clos | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 12/06/2024 | 9 Pl Eugene Martinot | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Porte De Bourgogne | 35 500 € | 107 m² | 332 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Marechal Lyautey | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Du Moulin | 58 000 € | 113 m² | 513 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Canal | 23 500 € | 130 m² | 181 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Blanche | 79 900 € | 100 m² | 799 € |
| 28/07/2023 | 13 Pl Eugene Martinot | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 19/06/2023 | 46 Av Des Tilleuls | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue Du Clos | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |