1 567 500 €
T6
212 m²
STELLA
62780
+38%
vs marché
7 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 567 500 €
Maison • 6 pièces • 212 m²
STELLA (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 567 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 288 €
Prix net vendeur
1 507 212 €
Frais de notaire
+105 202 €
Émoluments
14 927 €
Droits & taxes
88 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 672 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 672 702 €
Capital à emprunter
1 672 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 994 €/mois | 60 588 €/mois | 1 679 496 € | 174 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 676 €/mois | 44 473 €/mois | 1 761 120 € | 255 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 615 €/mois | 32 167 €/mois | 1 910 700 € | 405 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 654 €/mois | 26 224 €/mois | 2 076 960 € | 571 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 2 248 800 € | 743 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
27 984 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-8 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STELLA ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STELLA
|
1 567 500 € | 7 394 € | 212 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 87 Rue Raymond Taburiaux | 1 111 000 € | 171 m² | 6 497 € |
| 27/12/2024 | 140 Rue Evariste Dusannier | 1 229 730 € | 197 m² | 6 242 € |
| 07/11/2024 | 639 Rue De Bapaume | 745 000 € | 217 m² | 3 433 € |
| 24/10/2024 | 137 Av De Verdun | 748 950 € | 229 m² | 3 271 € |
| 10/09/2024 | 242 Rue Du Baillarquet | 849 900 € | 200 m² | 4 250 € |
| 30/08/2024 | 180 Che Michel | 810 000 € | 195 m² | 4 154 € |
| 30/08/2024 | 335 Che D Autreau | 1 180 000 € | 179 m² | 6 592 € |
| 31/07/2024 | 24 All Daniel | 1 330 000 € | 216 m² | 6 157 € |
| 28/08/2023 | 203 Rue Du Rendy | 485 000 € | 186 m² | 2 608 € |
| 17/05/2023 | 292 Rue Roger Salengro | 1 339 000 € | 196 m² | 6 832 € |
| 26/04/2023 | 724 Bd De La Mer | 1 580 000 € | 170 m² | 9 294 € |