1 100 000 €

T6 210 m²

STELLA 62780

-2% vs marché

5 238 €/m²

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Maison • 6 pièces • 210 m²

STELLA (62780)

Terrasse Jardin

Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située en lisière de Forêt. Avec son bel espace séjour salon de plus de 90 m² et ses quatre chambres spacieuses, ce bien offre un cadre d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

27 720 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-5 301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, STELLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STELLA ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	87 Rue Raymond Taburiaux	1 111 000 €	171 m²	6 497 €
27/12/2024	140 Rue Evariste Dusannier	1 229 730 €	197 m²	6 242 €
07/11/2024	639 Rue De Bapaume	745 000 €	217 m²	3 433 €
24/10/2024	137 Av De Verdun	748 950 €	229 m²	3 271 €
10/09/2024	242 Rue Du Baillarquet	849 900 €	200 m²	4 250 €
30/08/2024	180 Che Michel	810 000 €	195 m²	4 154 €
30/08/2024	335 Che D Autreau	1 180 000 €	179 m²	6 592 €
31/07/2024	24 All Daniel	1 330 000 €	216 m²	6 157 €
28/08/2023	203 Rue Du Rendy	485 000 €	186 m²	2 608 €
17/05/2023	292 Rue Roger Salengro	1 339 000 €	196 m²	6 832 €
26/04/2023	724 Bd De La Mer	1 580 000 €	170 m²	9 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).