392 000 €
T4
73 m²
STELLA
62780
+7%
vs marché
5 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
STELLA (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 436 €
Prix net vendeur
371 564 €
Frais de notaire
+27 311 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 311 €
Capital à emprunter
419 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 421 008 € | 43 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 101 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 143 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
9 636 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STELLA ↗ +11.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 10/01/2025 | 670 Bd De La Mer | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 30/09/2024 | 1109 Av Du Golf | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 21/08/2024 | 1064 Res L'iliade Ave De Verdun | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 25/07/2024 | 1511 Bd Edmond Labrasse | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 28/06/2024 | 1693 Res Bellevue Bd E. Labrasse | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 27/05/2024 | La Plage Nord | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 18/04/2024 | 315 Av Du Touquet | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 06/04/2024 | 1120 Av Du Golf | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 22/03/2024 | 1125 Res Sunny Beach | 247 074 € | 61 m² | 4 050 € |
| 13/03/2024 | 533 Res Le Clos Luce - Bd Labrasse | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 06/02/2024 | 152 Rue Emile Grevet | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 27/12/2023 | 335 Av De La Concorde | 369 000 € | 62 m² | 5 952 € |
| 20/09/2023 | 50 Rue Des Algues | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 24/08/2023 | 272 Bd De Berck | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |