635 000 €
T4
99 m²
STELLA
62780
+52%
vs marché
6 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
STELLA (62780)
Terrain
99 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 108 €/mois | 24 570 €/mois | 681 072 € | 70 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 714 120 € | 103 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 774 720 € | 164 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 231 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 301 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 068 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STELLA ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUCQ
|
635 000 € | 6 414 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 STELLA
|
590 000 € | 5 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 STELLA
|
590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
588 000 € | 4 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
588 000 € | 5 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 STELLA
|
588 000 € | 5 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUCQ
|
579 000 € | 5 969 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 STELLA
|
579 000 € | 5 969 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 STELLA
|
559 000 € | 5 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 513 Av Maxence Van Der Meersch | 266 200 € | 94 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 433b Av Maxence Van Der Meersch | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 29/04/2025 | 324 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 31/03/2025 | 64 Av De Lyon | 448 600 € | 103 m² | 4 355 € |
| 14/03/2025 | 907 Av De Paris | 603 800 € | 87 m² | 6 940 € |
| 11/02/2025 | 560 Rue De Lille | 517 500 € | 111 m² | 4 662 € |
| 18/12/2024 | 13 All Des Jonquilles | 284 600 € | 101 m² | 2 818 € |
| 27/11/2024 | 59 Av Suzanne | 431 000 € | 115 m² | 3 748 € |
| 22/11/2024 | 355 Rue De Peronne | 132 550 € | 115 m² | 1 153 € |
| 20/11/2024 | 997 Av De La Liberation | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 29/10/2024 | 950 Bd Edmond Labrasse | 673 400 € | 118 m² | 5 707 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 101 m² | 2 044 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 95 m² | 2 173 € |
| 27/09/2024 | 759 Av Du Golf | 595 000 € | 95 m² | 6 263 € |
| 26/09/2024 | 1345 Av De La Liberation | 449 900 € | 105 m² | 4 285 € |