219 000 €
T4
155 m²
STEENVOORDE
59114
-31%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
STEENVOORDE (59114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
20 460 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STEENVOORDE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STEENVOORDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 47 Gpl Grand Place Norbert Segard | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 14/04/2025 | 25 Rte De Poperinghe | 181 000 € | 155 m² | 1 168 € |
| 25/02/2025 | 477 Warande Straete | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 17/12/2024 | 120 Rte D Hondschoote | 231 100 € | 136 m² | 1 699 € |
| 27/11/2024 | 17 Pl Saint Pierre | 181 000 € | 172 m² | 1 052 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Carnot | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De Watou | 320 500 € | 180 m² | 1 781 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De Bailleul | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Remy Goetgheluck | 204 000 € | 136 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 68 Rte De Cassel | 543 000 € | 177 m² | 3 068 € |
| 30/05/2024 | Che Des Ciseaux | 550 000 € | 174 m² | 3 161 € |
| 04/03/2024 | 42 Che Du Moulin | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 29/02/2024 | 26 Che Du Moulin Du Nord | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 25/01/2024 | 25 Che Du Moulin | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Neuve | 140 000 € | 180 m² | 778 € |