225 000 €
T5
104 m²
STE VERGE
79100
+66%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
STE VERGE (79100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE VERGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE VERGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE VERGE
|
225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
226 000 € | 1 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
226 000 € | 1 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
226 000 € | 1 852 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE VERGE
|
219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE VERGE
|
219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
217 000 € | 1 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
217 000 € | 1 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
217 000 € | 1 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
217 000 € | 1 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
217 000 € | 1 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
217 000 € | 1 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
217 000 € | 1 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
217 000 € | 1 736 € | 125 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Sources | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Des Epinettes | 126 500 € | 102 m² | 1 240 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Perinelle | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue De Villeneuve | 95 800 € | 101 m² | 949 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue De La Diligence | 102 800 € | 96 m² | 1 071 € |
| 02/06/2023 | 123 Av Emile Zola | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Des Sablons | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 27/03/2023 | 44 Rte De Blanchard | 122 800 € | 93 m² | 1 320 € |