169 000 €
T4
96 m²
STE TULLE
04220
-40%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
STE TULLE (04220) • Sainte-Tulle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
12 672 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE TULLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE TULLE
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TULLE
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TULLE
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 STE TULLE
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 STE TULLE
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179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE TULLE
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179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE TULLE
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179 000 € | 1 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE TULLE
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Dom De Cassagne | 354 000 € | 116 m² | 3 052 € |
| 22/09/2025 | 5102d Le Coulet Pointu | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 16/06/2025 | 136 Rte De Pierrevert | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 28/05/2025 | 505 Bd Francois Billoux | 364 500 € | 105 m² | 3 471 € |
| 28/05/2025 | 156 Rue Pierre Maitre | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Yves Farges | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 16 Tra Des Amoureux | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Du Moulin | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 10/04/2025 | 5374 Av Victor Hugo | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/03/2025 | 38 All Des Micocouliers | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Clos | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 21/03/2025 | 7263 Les Grands Jardins | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 19/03/2025 | 11 Mte Des Martyrs | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 26/02/2025 | 70 Che Des Hougues Haut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue Du Colonel Fabien | 303 029 € | 95 m² | 3 190 € |