130 000 €
T5
116 m²
STE TULLE
04220
-54%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
STE TULLE (04220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
15 312 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Clos | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue Du Colonel Fabien | 303 029 € | 95 m² | 3 190 € |
| 10/12/2024 | 5166 Rue Hoche | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 20/09/2024 | 46 Lot Les Roses | 408 300 € | 124 m² | 3 293 € |
| 13/09/2024 | 6 Dom De Cassagne | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 08/08/2024 | 7096 Rue Des Oliviers | 314 360 € | 130 m² | 2 418 € |
| 31/07/2024 | 7131 Che Des Trecastels | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Plaine | 137 500 € | 106 m² | 1 297 € |
| 05/06/2024 | 422 Av De La Republique | 70 000 € | 115 m² | 609 € |
| 17/04/2024 | 7147 Les Preverends | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 15/03/2024 | 167 Av Pierre Semard | 140 050 € | 94 m² | 1 490 € |
| 20/12/2023 | 5121 Clastres | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 31/10/2023 | 7311 Pl Frederic Mistral | 327 500 € | 96 m² | 3 411 € |
| 16/06/2023 | 5118 Rue Vieille Rte De Corbieres | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 26/05/2023 | 107 Rue De La Combe | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |