410 000 €
T4
100 m²
STE TULLE
04220
+42%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
STE TULLE (04220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE TULLE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE TULLE
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 All Des Micocouliers | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Clos | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 11 Mte Des Martyrs | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 26/02/2025 | 70 Che Des Hougues Haut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue Du Colonel Fabien | 303 029 € | 95 m² | 3 190 € |
| 20/01/2025 | 66 Rue Des Glycines | 210 750 € | 80 m² | 2 634 € |
| 10/12/2024 | 5166 Rue Hoche | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 6 Dom De Cassagne | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 31/07/2024 | 201 Rue Lucie Aubrac | 339 600 € | 84 m² | 4 043 € |
| 31/07/2024 | 7131 Che Des Trecastels | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Plaine | 137 500 € | 106 m² | 1 297 € |
| 18/06/2024 | 5024d Rue Des Trecastel | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/06/2024 | 422 Av De La Republique | 70 000 € | 115 m² | 609 € |
| 20/05/2024 | 113 Rue Des Albizias | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/04/2024 | 7147 Les Preverends | 93 000 € | 107 m² | 869 € |