159 000 €
T3
63 m²
STE TULLE
04220
+6%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
STE TULLE (04220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 316 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE TULLE ↗ +40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Guy Mocquet | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 10/04/2025 | 5374 Av Victor Hugo | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Du Moulin | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 21/03/2025 | 7263 Les Grands Jardins | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Saint Sebastien | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 20/01/2025 | 66 Rue Des Glycines | 210 750 € | 80 m² | 2 634 € |
| 18/12/2024 | 5215 Rue De La Quintane | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 17/09/2024 | 222 Av Yves Farges | 282 000 € | 50 m² | 5 640 € |
| 11/09/2024 | 7 Mte Des Martyrs | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 19/08/2024 | 66 Rue Du Colonel Fabien | 162 700 € | 69 m² | 2 358 € |
| 24/07/2024 | 5156 Rue De L Horloge | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 06/07/2024 | 57 Rue Du Moulin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 04/07/2024 | 255 Av Victor Hugo | 286 500 € | 70 m² | 4 093 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Du Moulin | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 02/02/2024 | 25 Rue De La Plaine | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |