96 000 €
T5
65 m²
STE TULLE
04220
-40%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
STE TULLE (04220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
8 580 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE TULLE
|
96 000 € | 1 477 € | 65 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Guy Mocquet | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 10/04/2025 | 5374 Av Victor Hugo | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/03/2025 | 38 All Des Micocouliers | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Du Moulin | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 21/03/2025 | 7263 Les Grands Jardins | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 19/03/2025 | 11 Mte Des Martyrs | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Saint Sebastien | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 20/01/2025 | 66 Rue Des Glycines | 210 750 € | 80 m² | 2 634 € |
| 18/12/2024 | 5215 Rue De La Quintane | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 17/09/2024 | 222 Av Yves Farges | 282 000 € | 50 m² | 5 640 € |
| 11/09/2024 | 7 Mte Des Martyrs | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 19/08/2024 | 66 Rue Du Colonel Fabien | 162 700 € | 69 m² | 2 358 € |
| 31/07/2024 | 201 Rue Lucie Aubrac | 339 600 € | 84 m² | 4 043 € |
| 24/07/2024 | 5156 Rue De L Horloge | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 06/07/2024 | 57 Rue Du Moulin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |