65 000 €
T6
96 m²
STE TULLE
04220
-72%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
STE TULLE (04220) • Sainte-Tulle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
12 672 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE TULLE
|
65 000 € | 677 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5374 Av Victor Hugo | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/03/2025 | 38 All Des Micocouliers | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Clos | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 21/03/2025 | 7263 Les Grands Jardins | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 19/03/2025 | 11 Mte Des Martyrs | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 26/02/2025 | 70 Che Des Hougues Haut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue Du Colonel Fabien | 303 029 € | 95 m² | 3 190 € |
| 20/01/2025 | 66 Rue Des Glycines | 210 750 € | 80 m² | 2 634 € |
| 10/12/2024 | 5166 Rue Hoche | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 6 Dom De Cassagne | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 31/07/2024 | 201 Rue Lucie Aubrac | 339 600 € | 84 m² | 4 043 € |
| 31/07/2024 | 7131 Che Des Trecastels | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Plaine | 137 500 € | 106 m² | 1 297 € |
| 18/06/2024 | 5024d Rue Des Trecastel | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/06/2024 | 422 Av De La Republique | 70 000 € | 115 m² | 609 € |