120 000 €
T2
38 m²
STE TULLE
04220
+19%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
STE TULLE (04220)
DPE
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
5 016 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE TULLE ↗ +15.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE TULLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STE TULLE
|
120 000 € | 3 158 € | 38 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 214 Che De La Tuiliere | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 91 Rue Du Moulin | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |
| 12/09/2024 | 75 Rue De La Badasse | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/08/2024 | 259 Av Gracchus Babeuf | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine Ronde | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 01/08/2024 | 214 Che De La Tuiliere | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue De La Fontaine Ronde | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 03/07/2024 | 1 Le Clos | 84 550 € | 26 m² | 3 252 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Robert Lejeune | 267 370 € | 40 m² | 6 684 € |
| 01/06/2023 | 28 Pl De La Paix | 245 000 € | 31 m² | 7 903 € |
| 14/04/2023 | 47 Rue De La Plaine | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |