106 000 €
T2
54 m²
STE TULLE
04220
-26%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
STE TULLE (04220) • Sainte-Tulle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
7 128 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE TULLE ↗ +15.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE TULLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 214 Che De La Tuiliere | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 91 Rue Du Moulin | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |
| 12/09/2024 | 75 Rue De La Badasse | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/08/2024 | 259 Av Gracchus Babeuf | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine Ronde | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue De La Fontaine Ronde | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 26/06/2024 | 170 Av De La Republique | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/01/2024 | 5607 Av Marcel Paul | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Robert Lejeune | 267 370 € | 40 m² | 6 684 € |
| 25/10/2023 | 158 Av Henri Barbusse | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 14/04/2023 | 47 Rue De La Plaine | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |