183 920 €
T5
90 m²
STE THORETTE
18500
+32%
vs marché
2 044
€/m²
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Créer un compte gratuit183 920 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
STE THORETTE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 758 €
Prix net vendeur
175 162 €
Frais de notaire
+13 840 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 760 €
Capital à emprunter
197 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 216 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 22 Rte De Bourges | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 20/09/2023 | 6 Rte De Bourges | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte De Villeneuve | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 01/08/2023 | 71 Le Bourg | 19 045 € | 98 m² | 194 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue De L'eglise | 28 000 € | 85 m² | 329 € |
| 19/05/2023 | 2 Pl Du Puits | 40 000 € | 78 m² | 513 € |