185 100 €
T3
91 m²
STE THORETTE
18500
+31%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 100 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
STE THORETTE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 814 €
Prix net vendeur
176 286 €
Frais de notaire
+13 916 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 016 €
Capital à emprunter
199 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
12 012 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/09/2024 | 22 Rte De Bourges | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 20/09/2023 | 6 Rte De Bourges | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte De Villeneuve | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 01/08/2023 | 71 Le Bourg | 19 045 € | 98 m² | 194 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue De L'eglise | 28 000 € | 85 m² | 329 € |
| 19/05/2023 | 2 Pl Du Puits | 40 000 € | 78 m² | 513 € |