151 300 €
T4
60 m²
STE THORETTE
18500
+63%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 300 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
STE THORETTE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 205 €
Prix net vendeur
144 095 €
Frais de notaire
+11 709 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 009 €
Capital à emprunter
163 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 16 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 24 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 39 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
7 920 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE THORETTE
|
151 300 € | 2 522 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
143 500 € | 2 392 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
140 500 € | 2 342 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
140 500 € | 2 342 € | 60 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 22 Rte De Bourges | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 30/07/2024 | 5 Rte De Mehun | 52 500 € | 50 m² | 1 050 € |
| 01/12/2023 | 30 Rte De Bourges | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 19/05/2023 | 2 Pl Du Puits | 40 000 € | 78 m² | 513 € |