129 400 €
T4
116 m²
STE SUZANNE
53270
+8%
vs marché
1 116
€/m²
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Créer un compte gratuit129 400 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
STE SUZANNE (53270)
Terrain
873 m²
DPE
E
287 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 572 €
Prix net vendeur
123 828 €
Frais de notaire
+10 318 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 718 €
Capital à emprunter
139 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
15 312 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, STE SUZANNE ↘ -10.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SUZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMMES
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1470 Rue De L Erve | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 14/03/2025 | 460 Rte Du Tertre Blanc | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Petit Rocher | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 29/11/2024 | 13 Rte De Blandouet | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 27/09/2024 | 340 Che De La Metairie Des Pauvres | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 27/07/2024 | 5 Chem De La Bouliere | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/07/2024 | 660 Rue De Saulges | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue Des Coevrons | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 04/12/2023 | 18 Rue De L Erve | 33 300 € | 111 m² | 300 € |
| 16/11/2023 | 27 Rue De L Erve | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Des Artisans | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |