84 300 €

T5 120 m²

STE SUZANNE 53270

-53% vs marché

703 €/m²

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84 300 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

STE SUZANNE (53270)

Terrain 108 m²

Jardin

DPE D 204 kWh/m²

Énergie Autre

iad France - Audrey Mainfray vous propose: *** MAISON DE CAMPAGNE DE 120m² environ *** 4 CHAMBRES *** COUR FERMEE *** IDEAL INVESTISSEUR *** Située à Sainte-Suzanne, à seulement un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 630 €

Prix net vendeur 80 670 €

Frais de notaire +7 359 €

Émoluments 1 250 €

Droits & taxes 4 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 659 €

Capital à emprunter 91 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 096 €/mois	3 321 €/mois	92 064 €	9 571 €	3,15%
10 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	96 480 €	13 987 €	3,20%
15 ans	582 €/mois	1 764 €/mois	104 760 €	22 267 €	3,30%
20 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	113 760 €	31 267 €	3,40%
25 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	123 300 €	40 807 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,79%

15 840 €/an

Rendement net

11,89%

après charges

Cashflow

+374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, STE SUZANNE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE SUZANNE ↗ +17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE SUZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BLANDOUET	91 000 €	820 €	111 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	1470 Rue De L Erve	180 000 €	116 m²	1 552 €
14/03/2025	460 Rte Du Tertre Blanc	120 000 €	123 m²	976 €
07/02/2025	9 Rue Du Petit Rocher	140 000 €	106 m²	1 321 €
29/11/2024	13 Rte De Blandouet	140 000 €	139 m²	1 007 €
27/09/2024	340 Che De La Metairie Des Pauvres	80 000 €	107 m²	748 €
27/07/2024	5 Chem De La Bouliere	120 000 €	105 m²	1 143 €
22/07/2024	5 Rue Des Rosiers	80 000 €	100 m²	800 €
20/07/2024	440 Che De Petillon	215 000 €	140 m²	1 536 €
12/07/2024	660 Rue De Saulges	190 000 €	99 m²	1 919 €
22/04/2024	10 Rue Des Coevrons	126 000 €	105 m²	1 200 €
04/12/2023	18 Rue De L Erve	33 300 €	111 m²	300 €
16/11/2023	27 Rue De L Erve	125 000 €	112 m²	1 116 €
25/05/2023	2 Rue Des Artisans	162 000 €	120 m²	1 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).