67 000 €
T2
39 m²
STE SUZANNE
25630
+26%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
STE SUZANNE (25630) • Sainte-Suzanne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
5 148 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, STE SUZANNE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE SUZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 72b Rue De Besancon | 52 600 € | 50 m² | 1 052 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue De La Grotte | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 26/07/2024 | 78 Rue De Besancon | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 10/07/2024 | 1 Av Du 1er Regiment Des Chasse | 69 500 € | 37 m² | 1 878 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Stade | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 03/04/2024 | 72b Rue De Besancon | 52 500 € | 48 m² | 1 094 € |
| 26/02/2024 | 41 Rue Des Chars | 68 400 € | 39 m² | 1 754 € |
| 21/02/2024 | 82 Rue De Besancon | 48 000 € | 49 m² | 980 € |
| 18/12/2023 | 72a Rue De Besancon | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 22/11/2023 | 41 Rue Des Chars | 57 000 € | 33 m² | 1 727 € |
| 31/10/2023 | 72b Rue De Besancon | 65 100 € | 48 m² | 1 356 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De La Republique | 48 000 € | 42 m² | 1 143 € |
| 23/06/2023 | 72a Rue De Besancon | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |