115 000 €

T4 80 m²

STE SUZANNE 25630

+18% vs marché

1 438 €/m²

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115 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

STE SUZANNE (25630)

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Maison F 4 sur les hauteurs avec superbe vue,Cuisine meubléeSalon séjour avec cheminée et accès terrasse2 chambresSDB ( Douche)WCSous sol completChauffage gazFenêtres PVC 2 eme gar...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 476 €

Prix net vendeur 109 524 €

Frais de notaire +9 337 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 337 €

Capital à emprunter 124 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	124 824 €	12 921 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	19 017 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 117 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 417 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,18%

10 560 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, STE SUZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE SUZANNE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE SUZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	29 Rue De Roses	40 000 €	80 m²	500 €
18/10/2024	43 Rue De Besancon	144 000 €	76 m²	1 895 €
10/07/2024	2 Rue Du Stade	105 950 €	69 m²	1 536 €
02/02/2024	12 Rue Des Lilas	64 600 €	64 m²	1 009 €
25/10/2023	3 Imp Des Angeliques	18 200 €	99 m²	184 €
03/08/2023	2b Rue Du Stade	92 285 €	80 m²	1 154 €
02/06/2023	10 Rue Du Bois La Dame	195 000 €	98 m²	1 990 €
13/04/2023	55 Rue De Besancon	126 350 €	86 m²	1 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).