239 804 €
T5
89 m²
STE SUZANNE
25630
+85%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 804 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
STE SUZANNE (25630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 419 €
Prix net vendeur
228 385 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 294 €
Capital à emprunter
257 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SUZANNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SUZANNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE SUZANNE
|
239 804 € | 2 694 € | 89 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 29 Rue De Roses | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue De Besancon | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 105 950 € | 69 m² | 1 536 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Sur La Cote | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 25/10/2023 | 3 Imp Des Angeliques | 18 200 € | 99 m² | 184 € |
| 03/08/2023 | 2b Rue Du Stade | 92 285 € | 80 m² | 1 154 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Du Bois La Dame | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 13/04/2023 | 55 Rue De Besancon | 126 350 € | 86 m² | 1 469 € |