235 948 €
T4
89 m²
STE SUZANNE
25630
+117%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 948 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
STE SUZANNE (25630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 236 €
Prix net vendeur
224 712 €
Frais de notaire
+17 239 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 187 €
Capital à emprunter
253 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 748 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SUZANNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SUZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 29 Rue De Roses | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue De Besancon | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 105 950 € | 69 m² | 1 536 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Sur La Cote | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 25/10/2023 | 3 Imp Des Angeliques | 18 200 € | 99 m² | 184 € |
| 03/08/2023 | 2b Rue Du Stade | 92 285 € | 80 m² | 1 154 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Du Bois La Dame | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 13/04/2023 | 55 Rue De Besancon | 126 350 € | 86 m² | 1 469 € |