234 300 €
T7
142 m²
STE SOLANGE
18220
+7%
vs marché
1 650
€/m²
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Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
STE SOLANGE (18220) • Sainte-Solange
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
18 744 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 1ter Rte Des Aix | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 08/02/2024 | 10 Rte De Moulins Sur Yevre | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 17/11/2023 | 10b Rte Des Aix | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 17/11/2023 | 792 Rte Des Poirioux | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue Des Acacias | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Des Lavandieres | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue Des Lavandieres | 80 000 € | 142 m² | 563 € |