172 500 €
T4
95 m²
STE SEVERE SUR INDRE
36160
+121%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
STE SEVERE SUR INDRE (36160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
12 540 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE ↗ +5.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SEVERE SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5356 Petites Granges | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Du Vatican | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 31/07/2024 | 41 Av De L Auvergne | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Paturail | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Caserne | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/11/2023 | 63 Av De L Auvergne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Puits Brule | 79 855 € | 112 m² | 713 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue De La Perrette | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De Verdun | 20 000 € | 106 m² | 189 € |