242 420 €
T7
125 m²
STE SEVE
29600
-12%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 420 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
STE SEVE (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 439 €
Prix net vendeur
231 981 €
Frais de notaire
+17 736 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 156 €
Capital à emprunter
260 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
16 500 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Coat Lore | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 31/10/2024 | 22 Lot De La Croix | 227 500 € | 110 m² | 2 068 € |
| 15/05/2024 | 5086 Penvern | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 18/04/2024 | 4 Vge De Pont-huel | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 02/02/2024 | 7 Le Penquer | 236 500 € | 101 m² | 2 342 € |
| 02/08/2023 | 13b Rue De Kerprigent | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 28/07/2023 | 3 Imp Des Colibris | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 30/05/2023 | 6 Vge De Pont-huel | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 11/05/2023 | 5114 Coat Conval | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 05/05/2023 | 3 Imp De La Fontaine | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Jean D'ormesson | 188 500 € | 106 m² | 1 778 € |
| 07/04/2023 | 5089 La Garenne | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |