74 520 €
T2
42 m²
STE SAVINE
10300
-6%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
STE SAVINE (10300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 218 €
Prix net vendeur
70 302 €
Frais de notaire
+6 647 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 167 €
Capital à emprunter
81 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
5 544 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE SAVINE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Arago | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De Chanteloup | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 18/04/2025 | 34 Rue Edouard Branly | 46 000 € | 48 m² | 958 € |
| 03/04/2025 | 41 Rue Des Noes | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue Lamartine | 18 000 € | 23 m² | 783 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Benoit Malon | 55 400 € | 60 m² | 923 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Montgolfier | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 14/02/2025 | 26 Av Gen Leclerc | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Gilbert Mederic | 360 000 € | 38 m² | 9 474 € |
| 06/02/2025 | 10 All Des Ormes | 73 500 € | 53 m² | 1 387 € |
| 03/02/2025 | 9b Rue Du 11 Novembre | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue Pierre Brossolette | 74 000 € | 43 m² | 1 721 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Raymond Poincare | 54 000 € | 57 m² | 947 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Gen Leclerc | 98 500 € | 46 m² | 2 141 € |