239 000 €
T5
150 m²
STE SAVINE
10300
-25%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
STE SAVINE (10300) • Sainte-Savine Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
19 800 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SAVINE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE SAVINE
1 552-1 702€
77j
1 748-1 898€
120j
1 902-2 052€
56j
2 033-2 183€
84j
2 145-2 295€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6e Rue Du Chapeau Rouge | 305 000 € | 154 m² | 1 981 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Pierre Brossolette | 391 000 € | 160 m² | 2 444 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Danton | 307 800 € | 149 m² | 2 066 € |
| 28/11/2024 | 22b Rue Jean De La Fontaine | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 18/07/2024 | 13ter Rue Volta | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Jean Renoir | 177 000 € | 137 m² | 1 292 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Marechal Lyautey | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 31/05/2024 | 39 Rue Lamartine | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 31/05/2024 | 86 Av Gen Leclerc | 257 000 € | 154 m² | 1 669 € |
| 10/04/2024 | 210 Av Gen Leclerc | 259 500 € | 139 m² | 1 867 € |
| 14/09/2023 | 16 Rue Gambetta | 422 500 € | 165 m² | 2 561 € |
| 07/09/2023 | 132b Av Gen Leclerc | 373 000 € | 132 m² | 2 826 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Edouard Branly | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Arago | 326 400 € | 120 m² | 2 720 € |
| 26/06/2023 | 26 Rue De Chanteloup | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |