164 000 €
T4
78 m²
STE SAVINE
10300
-2%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
STE SAVINE (10300) • Sainte-Savine Ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 22/04/2025 | 21b Pas Du 4 Septembre | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 166 000 € | 79 m² | 2 101 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Marcel Carne | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 11/03/2025 | 34 Rue Emile Gauthier | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Edme Marot | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Frederic Chopin | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Villebois Mareuil | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Marcel Carne | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 24/01/2025 | 65 Rue De Chanteloup | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Nungesser | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 21/01/2025 | 15 Pas Du 4 Septembre | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 13a Rue Aux Moges | 176 700 € | 70 m² | 2 524 € |
| 17/12/2024 | 5a Rue Edmond Ratat | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 17/12/2024 | 5c Rue Edmond Ratat | 87 000 € | 90 m² | 967 € |